herrlich gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumaussicht in Baiersbronn-Röt

Kaufpreis: 457.000,- €

Beschreibung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss in herrlicher Aussichtslage:

Über eine Auffahrt und Außentreppe gelangen Sie rückseitig in die ca. 143 m² große Hauptwohnung im mittleren Geschoss. Ein großzügiger Dielenbereich empfängt Sie standesgemäß. Von hier gelangen Sie in das Esszimmer mit der dahinter liegenden Küche, geradeaus geht es ins sehr geräumige, sonnige Wohnzimmer. Rechts in diesem Stockwerk sind die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC untergebracht. Neben dem Eingang gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Von der Küche gelangen Sie auf den Ostbalkon, der bei schönem Wetter zum Frühstücken einlädt. Der Balkon zieht sich um das Haus herum und nimmt die komplette Südseite ein. Vom Wohnzimmer gibt es einen Ausgang hierher. Hinter dem Haus ist eine große, teilweise überdachte Terrasse angelegt, wo man die Abendsonne genießen oder launige Grillabende veranstalten kann.

Im Untergeschoss ist eine ca. 73 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum mit separatem Eingang eingerichtet. Auch hier lädt die sonnige Südterrasse vor der Wohnung zum Aufenthalt im Freien ein.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Daneben sind auf dieser Etage noch 2 Kellerräume, der Heizraum und ein Lagerraum untergebracht.

Das Dachgeschoss ist komplett zu einer Ferienwohnung ausgebaut: ein großer Wohn-/Schlafraum mit hellen Fensterfronten und Ausgang zum Ostbalkon, eine kleine Küche mit Dachfenster, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und WC bilden eine eigene kleine separate Wohnung.

Ein Carport, eine Einzel- und eine Doppelgarage im Auffahrtsbereich und eine weitere große Garage im unteren Bereich des Grundstücks bieten jede Menge Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Dazu kommen noch die befestigten Bereiche der Auffahrt und vor den Garagen als mögliche Außenstellplätze hinzu.

Der Ziergarten im Auffahrts- und Treppenbereich ist sehr schön angelegt und gepflegt.

Ausstattung:

Fliesen, Teppichböden, Holzdecken

Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

2 Balkone

3 Terrassen

4 Garagen

Carport mit 2 Stellplätzen

Stückholzheizung, Ölkessel als Backup, Solarthermie für Warmwasser

Regenwasserzisterne

Lage:

Röt ist ein Ortsteil von Baiersbronn im Landkreis Freudenstadt im Nordschwarzwald. Die Gemeinde Baiersbronn mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist bekannt für seine Spitzengastronomie (z.B. Traube Tonbach, Hotel Bareiss) und seine unvergleichliche Schwarzwaldlandschaft mit vielen Wanderwegen und Mountainbike-Trails

Der S-Bahn-Anschluss im Ort bringt Sie Richtung Freudenstadt oder Karlsruhe.

Das Haus liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr am Südhang mit herrlicher Aussicht.

Energieausweis:

Energieausweis in Bearbeitung

Galerie: