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herrschaftliche Villa über den Dächern von Oberndorf

Aktualisiert: 2. Mai



Preis: 750.000,- €


Beschreibung:

herrschaftliche Villa über den Dächern von Oberndorf: Alleinlage, aber dennoch zentral!

Das Haus ist in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf ca. 92 m² einen großen Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon und angrenzender offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein modernes hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, WC und Eckbadewanne mit Ausgang zu einem kleinen Balkon sowie ein kleines Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer. Die große Terrasse südöstlich des Hauses bietet zusätzlich zum großen Balkon viele Beschäftigungsmöglichkeiten im Freien. Im Wohnraum sorgt ein Holzkaminofen für wohlige Wärme.

Eine Etage höher im Obergeschoss finden Sie einen Wohntraum auf ca. 142 m² Wohnfläche: hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich, großer Wohnraum mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer/Büro, neues Bad, großer Wintergarten mit gemauertem Kamin und Fußbodenheizung. Die herrlich gelegene Terrasse mit Traumaussicht rundet das Angebot ab.

Die Dachgeschosswohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

auf ca. 83 m² Wohnfläche befinden sich ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. WC, Diele, Balkon, Hobby-/Fitnessraum und Abstellraum. Viele Dachfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Auch in dieser Wohnung gibt es einen Holzkaminofen.

Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang eingerichtet. Drei Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche und WC mit insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche bieten Raum für Untervermietung oder als Hobby-, Büro- oder Praxisfläche.

Zum Haus gehören 3 Garagen sowie ein Stellplatz. Weitere Stellplätze vor den Garagen im Hof wären vorhanden.

Unterhalb des Anwesens könnte noch ein zusätzliches, bebaubares Grundstück mit 488 m² erworben werden.


Ausstattung:

- Smarthome-Einrichtungen im EG und OG sowie an der Hauseingangstür inkl. Heizungsüberwachung;

- Fußbodenheizung im Bad von EG, OG und Einliegerwohnung;

- Fenster wurden zwischen 2000 und 2013 sukzessive erneuert;

- Dämmung: der Boden der Dachgeschosswohnung ist mit ca. 25 cm gedämmt,

zusätzlich ist auch das Dach mit 200 mm gedämmt;

- Heizung: Hauptheizung: Stückholzzentralheizung mit insg. 2800 l Pufferspeicher, zusätzlich als Backup Öl-Zentralheizung;

- Holz-Kaminöfen in den 3 oberen Wohnungen und im Wintergarten des OG;

- die Einlieger- und Dachgeschosswohnung haben separate Stromzähler, EG und OG haben noch einen gemeinsamen Zähler, die Trennung ist aber schon vorbereitet.


Lage:

Alleinlage mit grandiosem Ausblick

Waldrandlage

dennoch zentral


Das Haus liegt in zentraler Lage in der Oberstadt von Oberndorf, dennoch ohne Durchgangsverkehr. Zahlreiche Dienstleister, Gastronomie, Fachärzte, Apotheken, 2 Kindergärten und alle Schularten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Oberndorf liegt idyllisch im oberen Neckartal zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Branchen, eine schnelle Verkehrsanbindung durch die A81 (Stuttgart - Bodensee) und die Bahnstrecke Stuttgart - Zürich, Krankenhaus, mehrere Fachärzte, Sportanlagen, Freibad, verschiedene Lebensmittel-Discounter und Baumärkte. Ein reges Vereinsleben bietet ein umfangreiches und vielfältiges sportliches und kulturelles Angebot für Jung und Alt.


sonstiges:

Energiebedarfsausweis: 146,9 kWh (m²a), EEK: E



Galerie:












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